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「相続した実家が空き家になってしまった」「固定資産税を払い続けるのが辛い」「他社に断られた築古物件をどうにかしたい」——空き家問題に悩む方は年々増えています。総務省の調査によると、国内の空き家数は増加傾向にあり、放置すれば固定資産税の優遇措置が外れて税額が最大6倍になるリスクも。しかし、古い家や訳あり物件は一般的な不動産仲介では買い手がつきにくく、売却が長期化するケースも少なくありません。そこで注目されているのが「空き家買取」サービスです。買取専門業者に直接売却すれば、仲介手数料不要・現状のまま・スピーディーな現金化が実現できます。本記事では、即現金化できる空き家買取サービスをおすすめ5選として厳選比較します。各サービスの特徴・強み・口コミをわかりやすく解説しますので、空き家の売却先選びにぜひご活用ください。
【2026年最新】空き家買取おすすめ5選
【イチオシ】ラクウル｜自社買取で仲介手数料0円・ワンストップ対応
出典：ラクウル公式サイト
ラクウルは、空き家・中古戸建てに特化した自社買取サービスです。株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営し、新築建売・リフォーム・賃貸管理など幅広い不動産事業を展開しているからこそ、一般市場では売りにくい築古・訳あり物件でも高価買取を実現できる点が最大の強みです。自社で直接買い取るため仲介手数料などの諸費用が一切かからず、売却後の契約不適合責任も免責。買主を探す手間がないため、スピーディーな現金化が可能です。また、買取以外の手続きもすべてラクウルがワンストップで対応するため、遠方に住んでいる方や忙しい方でも安心してご売却いただけます。1,500,000件以上（2026年4月時点）の不動産取引データをもとにAI査定を実施しており、まずは30秒の簡易査定から気軽に始められます。
費用：査定・買取手数料0円（仲介手数料なし）
おすすめポイント
- 自社買取のため仲介手数料・諸費用が一切不要
- 売却後の契約不適合責任が免責されるため、売主は売却後に一切の責任を負わない
- 買取以外の手続きもすべてワンストップで対応、遠方の物件でも安心
- 約10万人の投資家ネットワークを活用し、他社で断られた物件でも高価買取を目指す
- AI査定（30秒簡易査定）から始められ、スピーディーな現金化を実現
キャンペーン情報：無料査定・無料相談を常時受付中。詳細・最新情報は公式サイトでご確認ください。
ユーザーの声（出典：訳あり物件買取ナビ by AlbaLink 2026年1月）
- 「実家が空き家になって3年ほど経ったとき、東北圏内の業者には断られ続け途方に暮れていました。ラクウルと巡り合い、東京から岩手まで出向いてくださり、役所関係も素早く対応していただきました。コストも予算内に収まり、感謝しかありません」（出典：ラクウル公式サイト掲載口コミ）
- 「再建築不可の物件で他社には断られ続けましたが、ラクウルでは満足のいく査定金額を提示していただけました。相談してよかったです」（出典：城都不動産株式会社）
ラクウルは、仲介手数料不要・売却後の責任免除・ワンストップ対応という三拍子が揃った空き家買取サービスです。築古・ゴミ屋敷・訳あり物件など他社で断られた物件でも相談でき、全国対応で遠方の実家売却にも強い点が多くの利用者から支持されています。「早く・手間なく・安心して」空き家を手放したい方に特におすすめの1社です。
ワケガイ｜訳あり物件買取実績No.1・最短3日で現金化
出典：ワケガイ公式サイト
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産専門の買取サービスです。共有持分・空き家・再建築不可物件・事故物件・ゴミ屋敷など、通常の市場では売却が困難な不動産を全国で買取しており、訳あり物件買取の実績・対応エリアで業界トップクラスを誇ります。最短3日での現金化・最大3億円の一括支払いが可能で、スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有しているため専門性の高い対応が受けられます。弁護士・司法書士との連携体制も整っており、権利関係が複雑な物件や法的トラブルを抱えた物件の買取もスムーズに進められるのが強みです。2026年1月にはテレビ東京WBSやNHK、テレビ朝日でも取り上げられた、注目度の高いサービスです。
費用：査定・買取手数料0円（仲介手数料なし）
おすすめポイント
- 訳あり物件買取実績・対応エリアNo.1（インターネット調査2023年12月実施）
- 最短3日での現金化・最大3億円の一括支払いに対応
- スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有
- 弁護士・司法書士との連携で権利関係が複雑な物件にも対応
- フルリモートでの手続きが可能で、遠方からでも安心
キャンペーン情報：無料査定を常時受付中。詳細は公式サイトでご確認ください。
ユーザーの声（出典：ワケガイ公式サイト）
- 「5年前に父から相続しましたが、地元の不動産業者では買取を断られ空き家のまま放置していました。ワケガイさんに買い取ってもらえて、とても助かりました」
- 「フルリモートの手続きは初めてで不安でしたが、当方の事情をご理解いただき、お陰様で無事に手続きを終えることができました」（出典：Googleマップ）
ワケガイは、他社で断られた難しい物件でも積極的に対応する訳あり物件のプロフェッショナルです。全国対応・最短3日の現金化という圧倒的なスピード感と、法律の専門家との連携による安心感が支持されています。「一刻も早く空き家を手放したい」「複雑な権利関係で困っている」という方に特に向いているサービスです。
アルバリンク｜東証グロース上場・全国22支店のスピード買取
出典：アルバリンク公式サイト
アルバリンク（AlbaLink）は、東証グロース市場に上場している不動産買取再販会社です。空き家・事故物件・再建築不可物件・底地・借地など、流動性が低下しているさまざまな不動産の買取に対応しており、全国に22支店（2026年1月時点）を展開しているため、地方の物件でもスピーディーな査定・買取が可能です。「訳あり物件買取プロ」「空き家買取隊」などの自社メディアを運営し、豊富な情報発信と実績が評価されています。売主への追加費用請求は100%なし、残置物そのままで買取可能という明瞭な姿勢も多くの利用者に支持されています。2026年1月にはテレビ朝日「グッド！モーニング」でも取り上げられた信頼性の高い事業者です。
費用：査定・買取手数料0円（追加費用一切なし）
おすすめポイント
- 東証グロース市場上場の信頼性ある不動産会社
- 全国22支店展開（2026年1月時点）でどこでもスピーディーに対応
- 残置物そのまま・追加費用100%なしという明瞭な買取体制
- 自社メディアで不動産情報を発信し、独自の販路で高価買取を実現
- 各自治体と「空き家の流通促進に関する包括連携協定」を締結
キャンペーン情報：無料査定を常時受付中。最新情報は公式サイトでご確認ください。
ユーザーの声（出典：訳あり物件買取ナビ by AlbaLink）
- 「役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来たため、アルバリンクに相談。担当者が丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言ってくれ心強かったです。買取もスピーディーで本当に感謝しています」（出典：Googleマップ）
- 「10年近く空き家状態の実家で、地元の不動産屋数件から買い取りを断られ続けていました。アルバリンクさんのおかげで所有権移転登記することができ、本当にありがとうございました」（出典：訳あり物件買取ナビ）
アルバリンクは、上場企業ならではの信頼性と全国展開の体制を持ちながら、訳あり物件・空き家買取の豊富な実績を誇るサービスです。追加費用なし・残置物そのままという安心の買取条件は、遠方に住みながら実家の売却を検討している方にとって特に魅力的。自治体との連携協定も多く、社会的信頼性の高さも評価ポイントです。
カチタス｜中古住宅買取再販12年連続No.1・東証プライム上場
出典：カチタス公式サイト
カチタスは、中古住宅の買取再販事業において12年連続全国No.1を誇る東証プライム上場企業です（リフォーム産業新聞「中古住宅買取再販年間販売戸数ランキング」2025年7月時点）。これまでに累計8万戸以上の空き家を再生してきた豊富な実績を持ち、全国130店舗以上が地域に密着しながらサポートを行っています。査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間という素早い対応が可能で、築年数が古い物件や荷物が片付いていない物件でもそのままの状態で売却可能です。売却後に発生した物件の不具合については基本的に買主側（カチタス）が引き受けるため、売主の契約不適合責任を回避できる点も安心です。内覧は最少1回のみ、ご近所への売却公告なしの秘密厳守も魅力です。
費用：仲介手数料なし（自社買取）
おすすめポイント
- 中古住宅買取再販12年連続全国No.1（東証プライム上場）の圧倒的な信頼性と実績
- 全国130店舗以上の地域密着体制でどこの空き家でも対応
- 査定価格提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間のスピード買取
- 荷物が片付いていない状態でもそのまま売却可能・追加費用なし
- 売却後の物件不具合は基本的にカチタス側が引き受け、売主の責任を回避
キャンペーン情報：無料査定を常時受付中。詳細・最新情報は公式サイトでご確認ください。
ユーザーの声：本記事作成時点で出典確認できた口コミが見つかりませんでした。最新の口コミはカチタス公式サイトや各種レビューサイトでご確認ください。
カチタスは、12年連続No.1という不動産買取業界屈指の実績と、東証プライム上場ならではの安心感が最大の強みです。全国に130店舗以上を展開し、地方の築古空き家でも積極的に買取を行っています。「大手の信頼性を重視したい」「地域の店舗でしっかりサポートを受けたい」という方に特におすすめのサービスです。
空き家パス｜空き家買取に特化した専門サービス
出典：空き家パス公式サイト
空き家パスは、空き家買取に特化したサービスです。相続した実家や長年放置されていた空き家・築古物件でも、現状のまま買取対応しており、家財・残置物がある場合でも買取業者側で処理が可能なため売主の負担を最小限に抑えられます。活用しない空き家を持ち続けることによる固定資産税の負担・管理コスト・倒壊リスクなど、空き家ならではの悩みをスムーズに解決することを強みとしています。仲介では買い手が見つからない物件や、他社に断られた物件でも相談に応じており、売却を急いでいる方から時間をかけてじっくり検討したい方まで幅広いニーズに対応しています。まずは無料査定から気軽に相談できる体制が整っており、初めての方でも安心して利用できます。
費用：査定無料・仲介手数料なし（詳細は公式サイトにてご確認ください）
おすすめポイント
- 空き家買取に特化したサービスで専門知識が豊富
- 家財・残置物がある状態でも現状のまま買取対応
- 仲介では売れない物件・他社で断られた物件にも相談可能
- 固定資産税の負担や管理コストなど空き家特有の問題をワンストップで解決
- 無料査定から始められ、初めての方でも安心して相談できる
キャンペーン情報：無料査定を常時受付中。詳細・最新情報は公式サイトでご確認ください。
ユーザーの声：本記事作成時点で出典確認できた口コミが見つかりませんでした。最新の口コミは空き家パスの公式サイトや各種レビューサイトでご確認ください。
空き家パスは、空き家買取に特化した専門サービスとして、固定資産税や管理負担から解放されたい方をサポートしています。「相続した空き家をどうしたらいいかわからない」「片付けをせずに売りたい」という方にとって使いやすいサービスです。まずは無料査定で気軽に相談してみましょう。
空き家買取サービス比較表
| サービス名 | 仲介手数料 | 現金化スピード | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ラクウル（イチオシ） | 0円 | 最短即日〜 | 全国対応 | ワンストップ対応・AI査定・投資家ネットワーク10万人 |
| ワケガイ | 0円 | 最短3日 | 全国対応 | 訳あり物件買取実績No.1・最大3億円・弁護士連携 |
| アルバリンク | 0円 | 最短即日〜 | 全国22支店 | 東証グロース上場・追加費用なし・自治体連携 |
| カチタス | 0円 | 最短3週間 | 全国130店舗以上 | 中古住宅買取再販12年連続No.1・東証プライム上場 |
| 空き家パス | 0円 | 要相談 | 全国対応 | 空き家特化・残置物そのまま・初心者にも安心 |
※各サービスの詳細・最新情報は公式サイトでご確認ください。
空き家買取サービスの選び方｜失敗しないための5つのポイント
空き家の買取サービスを選ぶ際に重要なのが「自社買取かどうか」の確認です。自社で直接買い取る業者であれば仲介手数料が発生せず、買主を探す時間が不要なため現金化のスピードが格段に速くなります。仲介業者と業者買取では、手数料の有無・スピード・売主責任の範囲が大きく異なるため、まず「どちらに依頼するか」を明確にしましょう。
次に「訳あり物件への対応力」も重要な判断基準です。再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷など特殊な事情がある場合は、専門の買取業者でなければ断られることもあります。ラクウルやワケガイのように訳あり物件に特化した実績のある業者を選ぶことで、より高い買取価格と確実な成約が期待できます。
「売却後の契約不適合責任（瑕疵担保責任）の扱い」にも注目しましょう。買取業者に売却する場合は、売却後に物件の不具合が発覚しても売主が責任を負わない（免責となる）ケースが多くあります。ただし、契約書の内容によって異なるため、事前に担当者に確認することをおすすめします。また「対応エリア」も確認が必要です。地方・遠方の物件でも対応可能かどうか、現地調査の立ち会いが不要かどうかを確認しましょう。最後に「査定の透明性」も大切なポイントです。AI査定・訪問査定・複数社見積もりを活用して、適正価格を把握したうえで売却先を判断することをおすすめします。
空き家買取についてよくある質問
Q. 空き家買取と仲介売却の違いは何ですか？
A. 空き家買取は不動産会社が直接物件を購入する方法で、仲介手数料が不要・スピーディーな現金化が可能・売却後の責任が軽減されるなどのメリットがあります。一方、仲介売却は買い手を探して成約するため時間がかかる代わりに、市場価格に近い金額での売却が期待できます。急いで手放したい方・訳あり物件をお持ちの方には買取がおすすめです。
Q. 築年数が古い空き家でも買い取ってもらえますか？
A. 空き家買取専門業者であれば、築30年以上の古い物件でも多くの場合対応可能です。ラクウル・ワケガイ・アルバリンク・カチタスなど本記事で紹介したサービスは、いずれも築古物件の買取実績が豊富です。まずは無料査定を依頼して確認してみましょう。
Q. 荷物や家財が残ったままの空き家でも売却できますか？
A. はい、本記事で紹介した買取業者は原則として残置物・荷物がある状態でも現状のまま買取対応しています。片付けや清掃の手間をかけずに売却できる点が業者買取の大きなメリットです。ただし物件の状態によっては査定額に影響する場合もありますので、事前に担当者に確認しましょう。
Q. 空き家を売却しないで放置するとどうなりますか？
A. 空き家を放置し続けると、固定資産税・管理費用の継続的な負担のほか、行政から「特定空き家」に指定されると税額が最大6倍になるリスクがあります。また、老朽化による倒壊・火災・不法投棄のリスクも高まり、近隣住民への迷惑や行政による強制解体（費用は所有者負担）につながるケースもあります。早めに専門業者へ相談することをおすすめします。
Q. 空き家の買取価格はどうやって決まりますか？
A. 買取価格は、物件の立地・築年数・建物の状態・権利関係・周辺相場などを総合的に判断して算出されます。一般的に、買取価格は市場価格より2〜3割程度低くなる傾向にあります。複数の買取業者に無料査定を依頼して比較することで、より適正な価格で売却できる可能性が高まります。
まとめ：空き家を即現金化するなら「ラクウル」がイチオシ
空き家買取おすすめ5選を比較しました。いずれも仲介手数料不要・現状のまま買取という点は共通していますが、サービスごとに強みは異なります。訳あり物件・ワンストップ対応・AI査定・投資家ネットワーク活用という総合力で選ぶなら「ラクウル」がイチオシです。自社買取で仲介手数料0円・売却後の責任免除・全手続きワンストップ対応という三拍子が揃っており、遠方の物件や他社に断られた築古・訳あり物件でも相談できます。固定資産税の負担や管理コストから一日も早く解放されたい方は、まずはラクウルの無料査定からお気軽にご相談ください。