※本記事はプロモーションを含みます。
マンションや一戸建て、土地などの不動産売却を検討するとき、「どの会社に査定を依頼すれば高く・早く売れるのか」は多くの方が抱える悩みです。不動産会社によって査定価格や売却活動の進め方、サポート体制は大きく異なるため、複数社を比較検討することが売却成功のポイントとなります。近年はインターネットから無料で査定依頼ができるサービスが増え、大手不動産会社の直接査定から一括査定サイトまで、さまざまな選択肢から選べるようになりました。この記事では、集客力・実績・サポートの充実度を軸に、2026年最新のおすすめ不動産売却査定サイト5選を徹底比較します。それぞれの特徴や強みを理解し、あなたの物件や希望条件に合ったサービスを選ぶ参考にしてください。
【2026年最新】不動産売却査定サイトおすすめ5選｜集客力・実績で選ぶ人気サービスを徹底比較
以下では、不動産売却をスムーズに進めるために役立つ査定サービスを5つ厳選してご紹介します。集客力の強さで注目のノムコムをはじめ、大手仲介会社の直接査定から一括査定サイトまで、幅広い選択肢を比較できる内容です。
ノムコム（野村の仲介プラス）｜集客力で選ぶなら第一候補
出典：ノムコム公式サイト
ノムコムは、野村不動産ソリューションズ株式会社が運営する不動産情報サイトで、同社の仲介事業「野村の仲介プラス」（2026年4月3日より「野村の仲介＋(PLUS)」から統一）の売却査定窓口として利用できます。2025年年間サイト利用ユーザー数1,000万超、年間ページビュー数6,100万超の集客力を強みとし、20万人を超える会員への物件アピールが可能です。VRホームステージングや3Dウォークスルー動画など、物件の魅力を引き出す最新ツールも豊富に用意されており、Web上でも効果的に買主候補へアプローチできる点が大きな特徴です。首都圏・関西圏・名古屋圏を中心に全国でサービスを展開しており、マンション・一戸建て・土地など幅広い物件種別に対応しています。
- 運営会社：野村不動産ソリューションズ株式会社
- ブランド：野村の仲介プラス（2026年4月3日にブランド統一）
- 対応物件：マンション・一戸建て・土地・投資用不動産など
- 査定方法：机上査定・訪問査定（どちらも無料）
- 売買相談ダイヤル：0120-919-396（年中無休 ※年末年始除く／9:30〜18:10）
ノムコムの強み・ポイント
- 2025年年間サイト利用ユーザー数1,000万超、年間ページビュー数6,100万超の集客力（Googleアナリティクス4プロパティ自社集計／集計期間：2025年1月1日〜2025年12月31日）
- 20万人超の会員へダイレクトに物件情報をアピール可能
- VRホームステージング・3Dウォークスルー動画など、物件の魅力を引き出すWeb演出が充実
- 1物件あたり最大30枚の物件写真・12枚の周辺写真・パノラマ動画を掲載できる豊富な情報量
- あんしん設備補修、ホームステージング、買換保証などの売却サポートが豊富
キャンペーン情報
現在、ノムコムでは無料査定依頼キャンペーンを実施中です。机上査定・訪問査定ともに無料で利用でき、各エリアに精通した野村の仲介プラスの営業担当者が適正価格を査定します。売却を具体的に検討している方はもちろん、「まずは相場だけ知りたい」という方も気軽に利用できます。
ノムコム利用者の声
※以下は公式サイト「お客様の声」ページに掲載されている内容を出典としています。
- 「最初のお電話の段階で快活なお声と、丁寧な対応で安心させていただきました。来訪して頂いたときの所作も丁寧で感じがよく、売却についての説明もとてもわかりやすかったです」（F様・2022年7月ご成約）
- 「根拠のある金額を提示したうえで、的確な売出価格、販売手法を提案してくださった人柄、知識の豊富さ・正確さが決め手となり、依頼する仲介業者を野村にしました。結果、売却金額は希望以上となり、手続きも滞りなく売却できました」（S様・2022年3月ご成約）
- 「先方さんが購入するにあたっての懸念事項や、価格の交渉など、その日のうちにやっていただけたので、これもご縁かなと思い、売却を決断いたしました」（M様・2022年6月ご成約）
ノムコムはこんな方におすすめ
ノムコムは、サイトの集客力を活かして幅広い買主候補へアピールしたい方、VRや3Dウォークスルーなど最新のWeb演出で物件の魅力を引き出したい方、大手の安心感と実績を重視したい方に特におすすめです。首都圏・関西圏・名古屋圏にお住まいでマンションや一戸建ての売却を検討している方は、まずノムコムで相場をチェックしてみてはいかがでしょうか。無料査定は最短60秒の入力で申込可能なので、忙しい方でも気軽に利用できます。
三井のリハウス｜豊富な実績と360°サポートが強み
出典：三井のリハウス公式サイト
三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社が展開する個人向け不動産仲介サービスです。1975年の売買仲介業務開始以来、累計取扱件数100万件以上の実績を積み重ね、全国に広がる店舗ネットワークと地域密着の情報網を強みとしています。売買契約前後のリスクに備える独自サービス「360°サポート」を提供しており、引渡し後の設備トラブルにも対応。宮沢りえさんを起用したCMでも知られ、認知度とブランド力の高さも特徴です。マンション・一戸建て・土地など幅広い物件種別に対応し、AI査定・簡易査定・訪問査定すべて無料で利用できます。
- 運営会社：三井不動産リアルティ株式会社
- ブランド：三井のリハウス
- 対応物件：マンション・一戸建て・土地・投資用不動産など
- 査定方法：AI査定・簡易査定・訪問査定（すべて無料）
- 累計取扱件数：100万件以上（1975年以来）
三井のリハウスの強み・ポイント
- 三井不動産リアルティグループは1986年度〜2024年度の39年連続全国売買仲介取扱件数1位（公式サイト出典）
- 2024年度の全国売買仲介取扱件数は38,103件、年間相談組数は31万組以上
- 顧客満足度96%（2024年度／三井のリハウスを奨めたいと回答した割合）
- 引渡し後のリスクに備える独自のアフターサポート「360°サポート」
- 首都圏・関西・中部・札幌・東北・中国・九州の全国ネットワーク
キャンペーン情報
三井のリハウスでは、売却査定を依頼したお客様に対して、物件の特性や要望に合わせた売却プランを無償で提案しています。Web・電話・AI査定の3パターンから選べるため、忙しい方でも隙間時間に申込可能です。
三井のリハウス利用者の声
※以下は公式サイト「ご成約されたお客様の声」に掲載されている内容を出典としています。
- 「自宅の売却にあたって粘り強く営業活動を続けていただき、本当に感謝しております。メール、電話などで丁寧にかつ細かくタイムリーにご対応いただいたことも大変好感が持てました」（E様・東京都・50代）
- 「業界1位の会社の集客力・情報力を期待通りに発揮していただけて、最高の結果になりました。価格もですが、何よりスピード感があったのは、名古屋から東京に引っ越しがあった身からすると、ありがたかったです」（K様・愛知県・40代）
- 「見積もりをお願いした3社の中には御社よりも高い見積額を提示された業者もありましたが、御社の営業マンの人柄と売却仲介システムに信頼が置けたのでご依頼しました。結果についても大変満足しています」（S様・北海道・70代）
三井のリハウスはこんな方におすすめ
三井のリハウスは、長年の実績に裏付けされた安心感を重視したい方、引渡し後のアフターサポートを含めて充実した仲介サービスを受けたい方、全国規模のネットワークを活用したい方に向いています。AI査定なら即時に推定成約価格が確認できるため、まずは気軽に自宅の資産価値を知りたい方にも利用しやすいサービスです。
住友不動産ステップ｜全国156センターの直営ネットワーク
住友不動産ステップは、2025年4月に住友不動産販売から社名変更した大手不動産仲介会社で、「すみふの仲介ステップ」ブランドで全国展開しています。全国156営業センター（2026年4月1日時点）の直営ネットワークを持ち、地域に精通した営業担当者が一貫して対応する「マンツーマンの営業体制」が特徴です。SUUMO・アットホームなどの大手ポータルサイトにも物件情報を掲載し、インターネットと実店舗の両面から効率的に販売活動を展開します。2026年4月1日より全国17店舗で年中無休営業を開始するなど、顧客対応の強化にも積極的です。売却活動を総合的にサポートする「ステップエスコート」や業者向け一括紹介の「ステップオークション」など、独自サービスも充実しています。
- 運営会社：住友不動産ステップ株式会社（2025年4月に住友不動産販売から社名変更）
- ブランド：すみふの仲介ステップ
- 対応物件：マンション・一戸建て・土地・投資用不動産など
- 査定方法：机上査定・訪問査定・ステップAI査定（いずれも無料）
- 売買相談ダイヤル：0120-566-742（年中無休／24時間受付）
住友不動産ステップの強み・ポイント
- 全国156営業センター（2026年4月1日時点）の直営ネットワーク
- 問合せから引渡し後まで一人の担当者が一貫して対応するマンツーマンの営業体制
- 自社サイトの毎年平均訪問者数5,100万人以上（2024年度実績）
- 建物補修・設備補修・ホームステージング・バーチャルステージングなど「ステップエスコート」による充実サポート
- 業者向け一括紹介サービス「ステップオークション」で早期売却を目指せる
キャンペーン情報
住友不動産ステップでは、机上査定・訪問査定ともに無料で受け付けています。2026年4月1日より全国17店舗で年中無休営業を開始し、火曜・水曜の相談ニーズにも対応できる体制を整えました。24時間受付の売買専用フリーダイヤル（0120-566-742）からも気軽に相談できます。
住友不動産ステップ利用者の声
※以下は公式サイト掲載のお客様の声を出典としています。
- 「担当の○○さんには大変お世話になりました。複数の販売活動を想定していましたが速やかに納得の価格で売却する事ができました」（S.Y様・広島営業センター）
- 「電話の初期対応から丁寧で、信頼と安心があり、マンション売却検討の知人がいれば紹介したいと思います」（K.H様・本社マンションプラザ）
- 「担当の○○様は親切、丁寧に不動産売却について説明してくれました。また、私の要望も真摯に受け止めてくださり、売却を完了することができました」（K.M様・三田町営業センター）
住友不動産ステップはこんな方におすすめ
住友不動産ステップは、一人の担当者に最後まで相談したい方、全国の直営店舗でじっくり対応してほしい方、業者向け一括紹介のステップオークションを活用して早期売却を狙いたい方におすすめです。フランチャイズではなくすべて直営店舗のため、対応品質が均一で安心して相談できる点も大きな魅力です。
すまいValue｜大手6社に一括査定できる信頼の一括査定サイト
すまいValueは、不動産業界をリードする大手6社（小田急不動産・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村の仲介・三井のリハウス・三菱地所の住まいリレー）が共同運営する不動産一括査定サイトです。大手6社のみに一括で査定依頼できるのはすまいValueだけという特徴があり、信頼性を重視したい方に向いています。2016年10月のサービス開始から2025年3月末までに査定依頼件数は101万件を突破、6社合計835店舗（2025年4月10日時点）の営業ネットワークを活用できます。最短60秒のカンタン入力で大手6社の査定額を比較でき、各社の担当者と直接やり取りしながらじっくり売却先を検討できます。
- 運営会社：小田急不動産・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村不動産ソリューションズ・三井不動産リアルティ・三菱地所ハウスネット（共同運営）
- 対応物件：マンション・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・一棟ビルなど
- 査定方法：机上査定・訪問査定（ともに無料）
- 査定依頼件数：累計101万件以上（2016年10月〜2025年3月末）
- 提携店舗数：835店舗（2025年4月10日時点・賃貸専門店舗含む）
すまいValueの強み・ポイント
- 大手6社のみに一括査定依頼できる他にない特徴
- 安心・安全に取引できた割合95.5%（2019年4月〜2022年3月にすまいValueで媒介したお客様アンケート／有効回答数1,186件）
- 2024年度の6社合計成約件数は11万件以上
- 平均2.6ヶ月で売却（2023年度内に査定依頼し媒介契約〜売却までの平均月数）
- 売却依頼者の71.3%が3ヶ月以内に売却（2023年度内実績）
キャンペーン情報
すまいValueは、サービス利用料・査定料ともにすべて無料です。物件種別と所在地を入力するだけの60秒カンタン入力で一括査定依頼ができ、依頼する会社も自分で選択できます。運営6社は随時、個別相談会やセミナーも開催しており、売却だけでなく相続や資産活用の相談にも対応しています。
すまいValue利用者の声
※以下は公式サイト「お客様の声」掲載内容を出典としています。
- 「売却を考えた際、何処に頼めば良いか分からなかったので一括査定であるすまいValueを利用しました。対応が早く、査定の根拠も明確で安心できました」（東京都世田谷区・S様・会社員）
- 「3社が査定に来てくれ、会社により査定額が少し違う事や、不動産により雰囲気が違ったため、相見積もりとれてよかった。対応も迅速でよかった」（茨城県つくば市・A様・自営業）
- 「大手不動産会社から、大変迅速に連絡がありました。また、各会社の対応を比べることができ、回答の内容により、その会社の特色がとてもよくわかり助かりました」（大阪府河内長野市・N様・会社員）
すまいValueはこんな方におすすめ
すまいValueは、大手に絞って査定依頼したい方、複数社の査定額と担当者対応を比較してから依頼先を決めたい方、初めての不動産売却でどこに相談すれば良いか迷っている方におすすめです。中小不動産会社からの連絡が苦手な方でも、大手6社のみなので安心して利用できます。
SUUMO売却査定｜最大10社まで依頼できるリクルート運営の一括査定
SUUMO売却査定は、株式会社リクルートが運営する不動産一括査定サイトで、2012年のサービス開始以来、多くの売却希望者に利用されてきました。同時査定依頼数は最大10社で、提携不動産会社は大手から地元密着の中小企業まで全国約2,000社以上と、幅広い選択肢から比較検討できるのが特徴です。不動産情報サイトとして認知度の高いSUUMOブランドの安心感に加え、独自の厳しい掲載基準をクリアした会社のみ提携している点も評価されています。電話番号登録は任意のため、しつこい電話営業を避けてメール中心で進めたい方にも利用しやすく、物件の種類・エリア・売却実績など詳細な不動産会社情報を確認したうえで査定依頼先を選べます。
- 運営会社：株式会社リクルート
- サービス開始：2012年
- 対応物件：マンション・一戸建て・土地
- 提携不動産会社数：約2,000社以上
- 同時査定依頼数：最大10社
SUUMO売却査定の強み・ポイント
- 利用者満足度91%（公式サイト掲載）
- 最大10社に一括で査定依頼可能、幅広く比較検討できる
- 大手から地域密着の中小まで全国約2,000社以上の幅広い提携
- 電話番号登録は任意、メール連絡のみでも査定依頼可能
- SUUMO独自の厳しい掲載基準で提携会社を審査
キャンペーン情報
SUUMO売却査定は、机上査定・訪問査定ともに無料で利用できます。かんたん60秒入力で最大10社までまとめて査定依頼ができ、不動産会社の店舗詳細ページでは、店舗の特徴・スタッフ紹介・売却実績・購入希望者情報などを確認できます。
SUUMO売却査定利用者の声
※以下はSUUMO売却査定に関する公的に確認できる利用者レビュー（オリコン顧客満足度調査・マイナビニュース掲載記事など）の内容を参考にしています。
- 「掲載している不動産会社の情報が詳しくて選びやすかった。取引実績が載っていたので、とても参考になった」（SUUMO売却査定利用者の口コミより）
- 「使い方も分かりやすく、難しいという思いをすることなく査定結果をもらうことができた」（SUUMO売却査定利用者の口コミより）
- 「地元の小さな不動産会社にも査定を依頼できて良かった」（SUUMO売却査定利用者の口コミより）
出典：SUUMO売却査定公式サイトほか
SUUMO売却査定はこんな方におすすめ
SUUMO売却査定は、大手・中小問わず幅広く査定依頼して比較したい方、地元に強い不動産会社も候補に入れたい方、電話番号を登録せずメールだけで査定結果を受け取りたい方におすすめです。提携会社数が多いため、地方物件や珍しい物件種別でも依頼先が見つかりやすい点も魅力です。
不動産売却査定サイト5選 比較表
各サービスの特徴をひと目で確認できる比較表です。サービス形態や対応物件、強みを比較して、あなたの希望に合う査定先を選びましょう。
| サービス名 | サービス形態 | 主な強み | 査定料 |
|---|---|---|---|
| ノムコム | 直接査定（野村の仲介プラス） | 2025年年間サイト利用ユーザー数1,000万超の集客力、VR・3D演出 | 無料 |
| 三井のリハウス | 直接査定 | 累計100万件以上の実績、360°サポート | 無料 |
| 住友不動産ステップ | 直接査定 | 全国156センター、マンツーマン営業体制 | 無料 |
| すまいValue | 一括査定（大手6社） | 大手6社限定、累計101万件の査定依頼実績 | 無料 |
| SUUMO売却査定 | 一括査定（全国約2,000社以上） | 最大10社、電話番号登録任意 | 無料 |
※ 本比較表の情報は2026年4月時点の各社公式サイト掲載情報をもとに作成しています。各サービスの条件は変更される場合があるため、最新情報は各公式サイトでご確認ください。
不動産売却査定サイトの選び方 5つのポイント
不動産売却を成功させるためには、自分の物件や希望条件に合った査定サービスを選ぶことが重要です。ここでは、査定サービスを選ぶ際にチェックすべき5つのポイントを解説します。
1. 一括査定か直接査定か
不動産売却査定サービスは、大きく「一括査定サイト」と「直接査定サイト」の2種類に分かれます。一括査定は複数社に同時に査定依頼でき、査定額や担当者対応を比較できる反面、複数社から連絡が入るため対応の手間が増える面もあります。一方、直接査定は特定の不動産会社に単独で依頼するため、その会社のサービスをじっくり受けられますが、比較ができません。どちらが向いているかは、比較重視か一社集中かで判断しましょう。
2. 集客力と販売チャネルの広さ
不動産を高く・早く売るためには、多くの購入検討者に物件情報を届けられる集客力が欠かせません。自社サイトのユーザー数、大手ポータルサイトへの掲載、会員向け物件紹介など、各社の販売チャネルを確認しましょう。例えば、ノムコムは自社サイトで2025年年間サイト利用ユーザー数1,000万超の集客力を持ち、20万人超の会員への直接アピールが可能です。販売チャネルが広いほど、買主候補との接点が増え、早期売却につながりやすくなります。
3. 売却サポートサービスの充実度
売却時や売却後に役立つサポートサービスが充実しているかもチェックポイントです。ホームステージング、プロカメラマンによる撮影、VR・3Dウォークスルー、設備補修保証、買換保証、ハウスクリーニングなど、各社独自のサービスがあります。特に、居住中の物件を魅力的に見せたい方や、引渡し後の設備トラブルに備えたい方は、サポート内容の細部まで比較検討することをおすすめします。
4. 対応エリアと店舗網
査定したい物件の所在地が各サービスの対応エリア内かどうかは、事前に確認が必要です。大手仲介会社は首都圏・関西圏・中部圏などの都市部に強い一方、地方物件は対応できないケースもあります。地方の物件を売却したい場合は、全国2,000社以上と提携するSUUMO売却査定のような提携社数の多い一括査定サイトや、地元密着型の不動産会社を併用することが有効です。
5. 担当者との相性と提案力
最終的に売却活動を担当するのは、不動産会社の営業担当者です。査定段階で複数社とコンタクトを取り、レスポンスの速さ、説明のわかりやすさ、提案の具体性、人柄などを比較しましょう。査定価格の根拠が明確か、売却戦略をしっかり提案してくれるか、こちらの希望を丁寧に聞いてくれるかが重要な判断材料です。媒介契約を結ぶ前に、担当者との信頼関係を確認してから決定することをおすすめします。
不動産売却査定に関するよくある質問
Q1. 査定は本当に無料ですか？
この記事で紹介した5つの査定サービスは、すべて机上査定・訪問査定ともに無料で利用できます。多くの不動産会社は、売却が成立した際の仲介手数料で費用を回収する仕組みのため、査定段階で費用が発生することはありません。売却するかどうかは査定結果を見てから決められるため、まず相場を知りたいという段階でも気軽に利用できます。
Q2. 机上査定と訪問査定はどう違いますか？
机上査定は、物件情報（所在地・面積・築年数など）をもとに近隣の取引事例や相場から概算の査定価格を算出する方法で、結果は数日で届きます。訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、室内の状態や周辺環境も加味して精度の高い査定価格を算出する方法で、結果まで1週間ほどかかります。売却を具体的に検討している方は訪問査定、相場だけ知りたい方は机上査定がおすすめです。
Q3. 査定依頼後にしつこい営業電話は来ますか？
基本的に、各社とも査定依頼後に担当者から連絡がありますが、しつこい営業電話を避けたい方は電話番号登録が任意のSUUMO売却査定を利用するか、査定依頼フォームの要望欄に「メールでの連絡希望」と記載しておくと良いでしょう。大手仲介会社はコンプライアンスを重視しているため、迷惑営業のリスクは比較的低い傾向にあります。
Q4. 複数の査定サービスを同時に使ってもいいですか？
同時利用は問題ありません。むしろ、大手6社に強いすまいValueと、幅広い提携社を持つSUUMO売却査定を組み合わせて使うなど、複数サービスの併用で比較の幅を広げる方法も効果的です。ただし、一度に多くの会社へ査定依頼すると対応の手間が増えるため、まずは2〜3社に絞って比較するのがおすすめです。
Q5. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
住宅ローン残債があっても売却は可能です。一般的には、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する「同時決済」という方法で進めます。売却代金でローンを完済できない場合は、自己資金での補填や「住み替えローン」の利用など、追加の選択肢があります。まずは査定で売却見込み額を把握し、金融機関に残債を確認したうえで、不動産会社の担当者に相談するとスムーズです。
まとめ｜不動産売却は複数サービスを比較して賢く進めよう
不動産売却査定サービスには、大手仲介会社の直接査定と一括査定サイトの2種類があり、それぞれ特徴が異なります。特に集客力とサポート体制を重視するならノムコム、大手6社を比較したいならすまいValue、地元密着の中小会社も選択肢に入れたいならSUUMO売却査定と、目的に応じて使い分けることが重要です。査定は無料のため、複数サービスを併用して比較検討することで、より高く・早く売却できる可能性が高まります。まずは気になるサービスで査定を依頼し、あなたの物件の現在価値をチェックしてみましょう。